投资性房地产的后续计量模式(★★★☆☆)

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照《企业会计准则第8号-资产减值》的有关规定对其计提减值。

　　投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧，当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧;当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期开始摊销，当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。

　　投资性房地产后续计量模式的变更(★★★★☆)

　　1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　投资性房地产的转换(★★★★☆)

模式	账务处理过程
成本模式	非投资性房地产	账面价值结转	投资性房地产
公允价值模式	非投资性房地产 （账面价值）	借方差额：公允价值变动损益 → 贷方差额：其他综合收益	投资性房地产 （公允价值）
	非投资性房地产 （公允价值）	差额：公允价值变动损益 ←	投资性房地产 （账面价值）

　　【提示】关注投资性房地产转换日,租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。