投资性房地产的出售(★★★★☆)

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

　　(一)采用成本模式计量

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费-应交增值税(销项税额)

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　(二)采用公允模式计量

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动(或借方)

　　借：其他综合收益

　　贷：其他业务成本

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本(或作相反的分录)

　　减值迹象与减值测试

减值迹象与减值测试

1.一般资产：存在减值迹象→资产负债表日进行减值测试； 2.特殊资产：无论是否存在减值迹象，都必须于每年年度终了进行测试，包括： ①商誉 ②使用寿命不确定的无形资产 ③尚未达到可使用状态的无形资产

　　资产可收回金额的估计